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北京房贷利率基本稳定

上海一直是全国房贷利率最低的城市,此前,上海多家银行首套房贷利率最低为基准利率打95折,即4.655%。而9月20日公布最新5年期以上LPR报价为4.85%后,业内人士预计,上海未来房贷利率将上调,首套房贷利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返,8日起新发放的首套房贷利率最低也要4.85%。

麦田房产以100万住房商业贷款、贷款25年、采用等额本息的还款方式为例,执行新政后,首套房每月贷款利息增加6元;二套房每月贷款利息增加12元。而对于执行新政前的住房贷款仍然执行之前的政策,利息不产生变化。“很显然,新政前后贷款利息变化微乎其微,对购房者几乎不会带来额外的支出压力。接下来,央行每月20日都将披露最新一期的LPR利率水平,个人住房贷款利率水平仍待观察。”麦田房产有关人士说。

数据来源:根据各公开新闻报道等整理、易居研究院

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从近期房贷市场的政策面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

这14个城市包括4个一线城市、7个二线城市、3个三四线城市。其中,一线城市采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,只有微小的变动,进一步体现了利率稳定的导向。其中,二套房利率的变动幅度稍微更大一点。

中原地产首席分析师张大伟也指出,从各地主流银行看,目前各地房贷利率平稳过渡是主流,10月8日后,虽然新房贷合同有变化,但房贷执行利率并无大变化。从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动,但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率,目前看,所有城市的房贷利率相比2018年四季度,都没有上行。整体看,在“房住不炒”背景下,市场平稳是主流,LPR政策落地前后各地银行房贷利率波动不会大。

报告指出,从测算结果可以看出,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。类似月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。而从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。

麦田房产以100万住房商业贷款、贷款25年、采用等额本息的还款方式为例,执行新政后,首套房每月贷款利息增加6元;二套房每月贷款利息增加12元。而对于执行新政前的住房贷款仍然执行之前的政策,利息不产生变化。“很显然,新政前后贷款利息变化微乎其微,对购房者几乎不会带来额外的支出压力。接下来,央行每月20日都将披露最新一期的LPR利率水平,个人住房贷款利率水平仍待观察。”麦田房产有关人士说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从近期房贷市场的政策面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

业内人士认为,整体看,在“房住不炒”背景下,市场平稳是主流,LPR政策落地前后,各地银行房贷利率波动不会大。

那么,各地实际执行情况如何呢?

券商中国记者了解到,上海此次并未加点,而是减点,首套房贷利率减20个基点,但与之前的最低利率相比变化不大。北京房贷利率则与前期基本一致。有研究机构统计,全国14个典型城市中,11个一二线城市LPR房贷利率相比9月份均有微弱上升,但基本上可以忽略不计,而3个三四线代表城市则略有下调。不过,无论是首套还是二套,此次LPR房贷利率的调整并没有对原有的月供产生太大的压力,14个城市首套房百万贷款月供平均值仅增加6元,二套房的月供平均值增加了15元。

这意味着,新政执行后,北京首套房贷利率较之前提升了0.01个百分点,二套房贷款利率提升了0.02个百分点。

上海首套房贷利率减20个基点